Oct. 1, 2015

今日起不動產經紀業應使用新版「不動產說明書」

於今日(104年10月1日)起施行新版『不動產說明書應記載及不得記載事項』,針對就土地、成屋及預售屋等3面向進行強化:

第一部分,在土地(素地)方面,如擬進行土地開發者,增列應敘明是否位屬山坡地、水土保持區或河川區域範圍等多項使用管制內容。

第二部分,在建物目前管理與使用情況,增列目前做住宅使用的建物是否位屬工業區或不得做住宅使用的商業區、有無獎勵容積的開放空間提供公共使用情形等;在建物瑕疵情形方面,則增列樑、柱部分是否有顯見間隙裂痕、房屋鋼筋有無裸露等。在其他重要交易事項增列周邊半徑300公尺範圍內的重要環境設施及外界關切的建物專有部分於產權持有期間是否曾發生兇殺、自殺、一氧化碳中毒或其他非自然死亡的情形。

第三部分,在預售屋方面,增列基地毗鄰範圍有無已取得建造執照尚未開工或施工中的建案、最近5年內基地周邊半徑300公尺範圍內有無申請水災淹水救助紀錄等。

此外,也有多項不得記載事項,包括不得記載房價有上漲空間或預測房價上漲情形,以及不得以「不動產委託銷售標的現況說明書」等替代「不動產說明書」的內容。

社團法人臺中市不動產培訓協會提醒您,從今天開始經紀業與委託人(賣方)簽定委託銷售契約的物件,應使用新版的「不動產說明書」向買方提供解說。

Sep. 21, 2015

台中2016公告現值、地價說明會10/7起開跑

為使民眾充分瞭解2016年度公告土地現值及公告地價作業情形,台中市政府地政局將於10月7日至14日止,陸續於豐原、清水、龍井、東勢等8個地政事務所辦理公開說明會,彙集多方意見後,提送台中市地價及標準地價評議委員會作為參考,以公開透明程序訂定合理地價。
  
  地政局長張治祥表示,每年1月1日公告土地現值,作為課徵土地增值稅的依據;另外,每3年也要重新規定地價,作為課徵地價稅的依據。而2016年適逢應辦理重新規定地價,目前地政局正積極辦理公告土地現值與公告地價的相關前置作業。
  
  地政局指出,公開說明會除了針對各行政區說明辦理地價調查、區段劃分、地價估計作業情形及最近一期的地價動態情況外,並將廣泛納及彙整市民及各方人士的意見,以提送台中市地價及標準地價評議委員會作為評議地價的參考,希望能以公開透明化的作業程序,訂定公平、均衡、合理的地價。
  
  地政局表示,詳細公開說明會辦理場次、時間及地點民眾可至市府地政局網頁http://www.land.taichung.gov.tw/home.php及所轄各地政事務所網頁最新消息公告參考。
  
新聞來源:買購不動產

Aug. 18, 2015

地價稅誰來繳? 差一天就不一樣

一般民眾在買賣房屋時,很少會留意各項稅收的納稅義務基準日是何時,殊不知有時差一天過戶,納稅義務可能就從原屋主移轉到自己身上了。高雄稅捐處表示,地價稅每年徵收1次,課稅期為1月1日至12月31日止,並以 8月31日為納稅義務基準日,意即該日地政機關登記簿上所載的土地所有人,就是當年度地價稅納稅義務人。

稅捐處進一步說明,一般在基準日含8月31日前完成土地移轉登記者,當年度地價稅就將由新所有人繳納;而在基準日之後才完成土地移轉登記,則由原所有權人負擔。此外,土地所有人不能以年度中取得土地且持有土地未滿一年,而請求按實際持有月份分單繳納地價稅。

稅捐處特別提醒,土地所有如符合自用住宅用地規定,請於9月22日前向土地所在地之稅捐機關提出申請,當年度地價稅才可適用自用宅優惠稅率,以維自身權益。

新聞提供:住展房屋網

Jun. 18, 2015

凶宅強制記載 10╱1上路

內政部昨(10/6/17)日表示,自10月1日起,仲介業提供的不動產說明書,「成屋」應查明記載事項強制增列是否曾發生凶殺、自殺,一氧化物中毒或其他非自然死亡等情形;但不得記載房價有上漲空間。這是近二年最大修正幅度,提高消費者購屋權益保障,避免日後買賣糾紛。
針對7月起新實施重大政策或措施,地政司長王靚秀表示,這二年開了至少八次會議,聽取仲介業者意見,希望在可行範圍內增加消費者在不動產權益的保障措施。這次修正不動產說明書應記載及不得記載事項,提供買賣雙方有充分的不動產物件資訊。
在成屋方面,購屋者最忌諱買到凶宅,王靚秀說,過去僅在定型化契約買賣有規範,不動產說明書並未強制,這次在不動產說明書要求強制應記載,是否曾發生凶殺、自殺、一氧化物中毒或其他非自然死亡情形,讓凶宅定義更明確化,亦即要求仲介業對住宅周邊、鄰里長及報紙資訊,善盡查詢義務。
此外,要求仲介業應查明,建物是否位屬工業區,或不得作住宅使用的商業區(例如娛樂區)或其他分區;有無獎勵容積開放空間提供公共使用,建物有無瑕疵則增列樑柱是否有顯見間隙裂痕、房屋鋼筋有無裸露等,避免在不明究裡下買到違規使用的工業住宅,或以為是社區公設,但其實是開放公共空間使用狀況。
在預售屋方面,要求增列記載本戶建物總面積,主建物佔本戶建物可登記總面積比率;重要交易條件,增列賣方是否有附加設備、預售屋之飲用水、瓦斯及排水狀況;有無違約、解約處罰等;增列最近5年基地周遭半徑300公尺範圍有無申請水災淹水救助紀錄等。
在素地方面,使用管制內容,增列是否屬不得興建農舍,或已供興建農舍之農業用地,其他包括是否公告徵收,有無電力、自來水、天然瓦斯等,也要記載。
至於不得記載事項,新增不得記載房價有上漲空間或預測房價上漲情形,以不實廣告誘導消費者買房,同時不得記載以不動產委託銷售標的現況說明書、建物現況確認書等,取代不動產說明書內容。
王靚秀表示,若仲介業未查詢記載,害消費者發生購屋損害或不動產標的交易價格有所減損,可至內政部協調取消交易或提起民事訴訟賠償。若刻意欺瞞,依仲介業倫理規範,可報請地方主管機關可裁處6-30萬元。
新聞來源:中國時報/記者呂雪彗

Jun. 4, 2015

確保權利!公布修正「地籍清理條例」部分條文

2015年6月3日總統公布修正「地籍清理條例」部分條文,明定地籍清理標售土地的繼承人,自土地標售價金儲存之日或國有登記完畢之日起10年內,可以按應繼分領取土地價金,不再需要全體繼承人會同領取,目前各直轄市、縣(市)政府估計總共約115億餘元的土地價金,等待權利人或繼承人來申請。另外,這次也增訂所有權人持分登記空白的土地,可以申請更正持分,如果逾期未申請,政府將按人數均分權利範圍空白部分,以維護土地權利人權益並促進土地活化利用。

  內政部表示,為解決台灣光復初期辦理土地總登記遺留至今土地登記權利內容不完整,或是與現行法令規定不符的地籍問題,例如共有土地各共有人持分合計不等於一的土地、所有權人登記為「土地公」、「媽祖婆」等,不是自然人或法人的土地,特別制定「地籍清理條例」,從2008年7月起全面進行清理,有效促進土地活化利用。迄今已重新登記6萬6千餘筆土地,依2015年公告土地現值計算,土地價值約1,500億元。

  內政部指出,就土地所有權權屬不明的土地,例如以日據時期會社、組合、神明會等名義登記的土地,若權利人未能於期限內申報或申請登記,直轄市、縣(市)政府已依規定分年分批陸續代為標售,並將標售土地價金存入保管款專戶,但經二次標售未能標出,將會囑託登記為國有土地,權利人仍可以自價金儲存之日或國有登記完畢之日起10年內,申請發給土地價金。

  因為有部分民眾及民意代表反映,如權利人死亡,礙於繼承人人數眾多或部分繼承人行蹤不明等原因,無法全體會同申請,導致全部繼承人均不能領取,所以,內政部這次特別修法增訂繼承人可以按應繼分領取土地價金,以維護土地權利人的權益。

  此外,直轄市、縣(市)政府辦理地籍清理工作發現土地登記簿仍有許多所有權人持分登記為空白的情形,影響所有權人處分或貸款融資,所以,這次也同時增訂此類土地經公告後,逾期無人申請更正登記,政府將按登記名義人數均分權利範圍空白部分,以保障所有權人權益及促進土地活化利用。
新聞來源:MyGoNews/記者方暮晨